Cómo no pagar la pensión al comprar un apartamento. Qué documentos deben prepararse para esto. Instrucciones sobre cómo devolver la tarifa de pensión si la pagó antes
Para comprar un apartamento, no es suficiente pagarle al vendedor. Al completar la transacción, el comprador tendrá una serie de costos adicionales. Estos son los servicios de un notario y un deber estatal, y el impuesto al Fondo de Pensiones y el impuesto sobre bienes raíces (si el apartamento tiene más de 60 metros cuadrados). En total, se eleva una cifra decente, alrededor del 3% del costo de la vivienda comprada. No todo el mundo sabe que aquí se puede ahorrar dinero: desde el otoño del año pasado, el Gabinete de Ministros ha permitido no pagar el 1% del precio de un apartamento como cuota al Fondo de Pensiones. Y para aquellos que compraron un apartamento antes y ya pagaron este dinero, existe un mecanismo de trabajo para su regreso a Presupuesto familiar.
Quién no puede pagar la tarifa del Fondo de Pensiones
Impuesto de pensión no pagado por compradores primerizos / istockphoto.com
Al hacer un trato para comprar una casa, siempre se pagaba el impuesto del Fondo de Pensiones. Por ley, equivale al 1% del costo del apartamento especificado en el contrato de compraventa. Es decir, con un precio de vivienda de 1 millón. UAH, 10 Cerdocyon UAH debe entregarse al estado. Al mismo tiempo, existen excepciones legislativas: el impuesto PF no se aplica a los ciudadanos que compran un apartamento por primera vez o que están en la cola del estado para comprar una vivienda asequible. Sin embargo, todavía pagaron el 1%, porque sin un recibo por el pago de la tarifa, el notario simplemente no pudo certificar la transacción.
La razón de esta superposición es la incoherencia de la legislación. El Fondo de Pensiones técnicamente no puede verificar el hecho de que la transacción de compra y venta de una persona sea la primera. Por lo tanto, todos los compradores se consideran automáticamente obligados a pagar la tarifa de jubilación. Solo después de la compra de una vivienda, quienes tengan derecho a no pagarla, si así lo desean, podrán iniciar el trámite para su devolución.
El absurdo sistema se cambió el otoño pasado. Ahora con comprando tu primera casa realmente no necesita pagar el impuesto de pensión. Es cierto que para esto tendrá que correr y recopilar una serie de documentos para confirmar su derecho a un beneficio. Para hacer esto, el notario deberá proporcionar:
- una declaración de que usted no es propietario de la vivienda (no compró el apartamento usted mismo o estuvo casado, no lo recibió como regalo, no lo heredó ni lo privatizó)
- un extracto del Registro Estatal de Derechos de Propiedad sobre Bienes Inmuebles que no tiene derechos de propiedad sobre la vivienda
- Si vive en un parque de viviendas públicas (por ejemplo, en un dormitorio), necesitará un certificado del ayuntamiento que indique que no utilizó sus cheques de vivienda para la privatización de viviendas.
- si estuvo en la fila para recibir o comprar una vivienda asequible, debe proporcionar un certificado de la autoridad que en su ciudad se dedica al registro de "personas en la lista de espera"
Si todos estos documentos están disponibles, el notario certificará la transacción sin pagar la tarifa de pensión. En consecuencia, no tiene que preocuparse por el procedimiento de devolución.
Cómo recuperar su cuota de pensión de antes
El impuesto de jubilación solo se puede reclamar al estado a través de un tribunal / istockphoto.com
Si compró un apartamento antes y no conocía su derecho a no pagar la pensión, tiene la oportunidad de recuperar este dinero. La ley no establece un período de prescripción para dicho procedimiento, por lo que es realmente posible usarlo, incluso si se convirtió en un feliz propietario de apartamento hace varios años. Para hacer esto, tendrá que demandar al estado, pero el juego vale la pena: según las estadísticas, todos los demandantes en este proceso reciben un reembolso de los fondos pagados durante 6 a 18 meses.
El primer paso será una solicitud a la administración territorial del Fondo de Pensiones. Está redactado en forma libre con la máxima presentación de información. La solicitud debe ir acompañada de una copia del contrato de compraventa del apartamento, una copia del recibo de pago impuesto de pensión y un certificado del Registro Estatal de Derechos de Propiedad de Bienes Raíces de que la vivienda que compró es de usted primero. Sobre usted indica su nombre completo, TIN, lugar de residencia, número de contacto, la cantidad de fondos a devolver y el método de devolución (número de tarjeta bancaria o efectivo).
Vale la pena advertir de inmediato que todos estos movimientos con una probabilidad del 100% terminarán en nada. El fondo de pensiones responde a tales solicitudes con una negativa. Con esta negativa, acude al tribunal administrativo más cercano y apela contra él en la forma prescrita. Tenga en cuenta: no deben pasar más de 6 meses desde el momento de recibir la denegación hasta acudir a los tribunales.
Con el mismo 100% de probabilidad, el tribunal en este proceso se pondrá de tu lado, porque hay un precedente para esto: la correspondiente decisión del Tribunal Supremo. Es cierto que para "activar" el procedimiento, tendrá que pagar una tasa judicial (UAH 840), pero no se preocupe: este dinero será posteriormente compensado por el Fondo de Pensiones. Después de que se toma una decisión a su favor, los documentos se transfieren al servicio ejecutivo. Ella cobra el monto adeudado a usted del Fondo de Pensiones y, a través del Tesoro del Estado, los transfiere a los detalles que usted especificó.
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